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La terra più costosa al mondo in vendita?

Beh, forse non è il più costoso del mondo, ma è la terra più costosa che è stata commercializzata nella città di Los Angeles, negli Stati Uniti. Il suo prezzo: un miliardo di dollari!

Per acquistare questa terra conosciuta come "The Mountain" e vincere l'opportunità di costruire uno sviluppo super-lusso, devi sborsare una quantità impressionante di denaro. Questa area equivale a 57 ettari e si trova nell'esclusivo quartiere di Beverly Hills.

Mentre gli abitanti della zona hanno già visto vendite a prezzi stratosferici negli anni precedenti, come la villa di Playboy di Hugh Hefner venduta nel 2016 da 100 milioni di dollari, il costo per l'acquisizione di questa terra non cessa di sorprendere sia i residenti che gli estranei.

Infatti, gli esperti valutano le acrobazie matematiche necessarie per uno sviluppatore per rendere il prezzo utile. L'idea è di costruire una comunità di megamanagement che solo i miliardari potrebbero permettersi.

Il punto è che solo 10 ettari sarebbero andati agli edifici e il resto sarebbe stato conservato come aree verdi. Secondo il parere degli agenti immobiliari della zona, le ville che vengono costruite qui potrebbero superare il valore di 100 milioni di dollari per recuperare l'investimento. Lo sviluppatore che accetta questa sfida dovrebbe costruire senza dubbio le case più grandi e incredibili per recuperare il costo della terra.

Vivanuncios raccoglie oltre 3.500 agenti immobiliari in InCON 2018, il suo vertice sulla tecnologia immobiliare

InCON non solo ha raddoppiato il numero di partecipanti quest'anno, dal momento che nel 2017 aveva un pubblico di 1.600 persone, ma ha anche raddoppiato i contenuti: ha offerto più di 85 conferenze, più di 80 workshop e superato 70 ore di formazione

Il suo programma comprendeva importanti conferenze come: "Tendenze nel mercato immobiliare commerciale e industriale in Messico" di Javier Lomelín, direttore generale di Colliers International México; "Google e il settore immobiliare … Insieme possiamo fare di più" di Mariana Barajas, account manager delle soluzioni di marketing di Google su Google; "Proptech o l'imminente trasformazione del settore immobiliare" di Miguel Galera, COO di Mitula Group; "La tecnologia immobiliare in Messico rispetto al mondo" di Mariano Balcarce, direttore dello sviluppo aziendale di Vivanuncios; "La nuova era delle vendite" di Carlos Muñoz, fondatore di Grupo 4S; "Il potere dell'immagine pubblica" di Víctor Gordoa, presidente del Gruppo Imagen Pública; "Sfide e opportunità nel mercato immobiliare" di Eugene Towle, managing partner di Softec; e "Tecniche di negoziazione" di Arturo Elías Ayub, tra i più notevoli.

Il tuo ufficio è a prova di disastro?

Cosa penseresti sapendo che dovrai trascorrere la tua prossima vacanza rivedendo un sacco di documenti disorganizzati o che dovrai lavorare nei fine settimana per recuperare le informazioni perse dal database dei tuoi clienti? In breve, se potessimo scegliere, preferiremmo goderci e rilassarci con la tranquillità che la nostra attività è preparata in caso di emergenza che ci mette sotto controllo. Gli incidenti accadono, grandi o piccoli, e indipendentemente dal periodo dell'anno.

I terremoti del 2017 sono un chiaro esempio di come la nostra attività possa concludersi in un istante. Tornado, incendi e terremoti non ti preoccupare del tuo programma intenso. Tuttavia, non solo i disastri naturali possono causare una distruzione diffusa, gli attacchi terroristici possono anche escludere intere regioni dalla mappa, e anche i disastri più comuni come incendi domestici e furti possono essere devastanti se non si è intervenuti trattare con tali circostanze.

Indipendentemente dallo scenario, perdere l'accesso al tuo ufficio e ai tuoi file può causare uno stress emotivo tremendo. Quindi, cosa puoi fare per prevenire o minimizzare le conseguenze? Ecco alcuni suggerimenti che ti permetteranno di affrontare queste difficili circostanze:

Gli sportelli automatici non funzionano se non c'è elettricità e le piccole banche locali spesso congelano i loro fondi elettronici se non possono accedere al loro sistema. In ogni caso, assicurati di avere denaro sufficiente per coprire le spese immediate.

  • Avere un telefono "retro"

I telefoni Wireline non richiedono l'elettricità per funzionare, quindi continuano ad essere utili anche durante le interruzioni di corrente (supponendo che la compagnia telefonica non sia influenzata dall'interruzione). Inoltre, essendo dispositivi fissi, saprai sempre dove trovarli.

  • Crea una copia di backup dei tuoi file online

Salvare le tue informazioni su CD-ROM e conservarle nel tuo ufficio è una pratica comune, ma non sarà utile se il tuo ufficio è gravemente colpito Prendete invece in considerazione i servizi di backup online, nel cloud in cui i vostri dati sono archiviati in un'unica posizione nel cyberspazio, ma potrete accedervi facilmente tramite Internet. È vero che a volte le persone sono comprensibilmente preoccupate per la sicurezza delle loro informazioni su Internet, ma alcuni servizi crittografano persino i dati aggiungendo un ulteriore livello di sicurezza. Ricorda, più dati e informazioni vitali sono online, più facile sarà recuperare da una catastrofe.

  • Fotocopia di documenti che sono difficili da sostituire

Fotocopiare documenti insostituibili e salvarli in un luogo specifico. Questo può includere materiale di marketing, note specifiche o documenti speciali dal file del cliente. Un'altra alternativa è scansionare i file e quindi eseguire il backup utilizzando un servizio di backup online.

  • Prepara tutto nel tuo ufficio

Se hai un allarme tempestivo in caso di uragani o alluvioni, solleva gli schedari dal pavimento e metti sacchetti di plastica sul computer, sulla stampante e su altre apparecchiature elettroniche. Questo aiuterà a prevenire i danni causati dall'acqua. Devi anche spostare l'attrezzatura fuori dall'ambiente umido e senza aria condizionata per prevenire la corrosione.

  • Salva per l'inaspettato

Per quanto ripetitivo possa sembrare, uno dei modi migliori per prepararsi a un disastro è salvare il più possibile. Non solo i risparmi contribuiranno all'accumulazione di ricchezza, ma la disciplina del risparmio costante ti permetterà di avere un ammortamento a breve termine se i profitti vengono interrotti.

Anche le persone più responsabili possono farsi prendere dal panico quando si verificano disastri imprevisti , la buona notizia è che la preparazione vince il panico. Ti consigliamo di dedicare del tempo ad anticipare possibili eventi. Questo processo ti aiuterà a garantire la tua tranquillità e quella dei tuoi colleghi.

4 suggerimenti per fornire ai tuoi clienti l'aggiunta di valore alla tua casa in vendita.

Non c'è dubbio che una proprietà è una delle risorse più importanti con cui le persone contano. Indipendentemente dal possesso di un reparto o di una casa, una corretta manutenzione e miglioramenti periodici possono aiutarli a mantenere e aumentare il loro valore all'interno del mercato. Oggi presentiamo quattro idee pratiche che puoi suggerire ai tuoi clienti se sono interessati a vendere la tua casa, in modo che possano aggiungere più valore alla tua proprietà.

Installa il sistema di sicurezza dell'allarme della stazione centrale

Tutte le famiglie meritano di sentirsi al sicuro a casa propria e la buona notizia è che gli attuali sistemi di sicurezza domestica sono più accessibili e flessibili che mai. È stato osservato nei rapporti di rapina che l'installazione di una videocamera di sicurezza sulla porta esterna funge da deterrente e aiuta anche a identificare i sospetti che potrebbero aver violato la proprietà per furto o atti di vandalismo. Inoltre, aggiungendo questa misura di sicurezza, è probabile che i proprietari trarranno beneficio quando citeranno l'assicurazione sulla casa ad un prezzo ancora più basso. Infatti, un sistema di sicurezza qualificato può far risparmiare ai proprietari tra il 10% e il 15% sulla loro polizza assicurativa.

Aggiornamenti a basso costo

A volte, lavori di riparazione o ristrutturazione minore può significare un grande miglioramento nell'aspetto di una casa. Ad esempio, nelle case con tappeti, una pulizia profonda è efficace per spolverare, lucidare ed eliminare gli odori dai rivestimenti del pavimento. Puoi anche suggerire ai tuoi clienti che considerano l'applicazione di una nuova mano di vernice sulle pareti.

Altre riparazioni economiche includono il rinnovamento del tuo sistema di illuminazione, il rivestimento dei vecchi mobili da cucina e il lavaggio a pressione degli esterni e le superfici in cemento che circondano la casa. Queste azioni non costano una fortuna, ma possono aiutare la casa dei tuoi clienti a sembrare una proprietà che vale migliaia di pesos!

Ognuno di questi progetti può essere completato in tempi relativamente brevi, quindi dovresti dire loro che la tua casa non deve soffrire problemi per molto tempo. Anche se lo considerano, i tuoi clienti potrebbero decidere di eseguire da soli questi cambiamenti invece di assumere un professionista.

Paesaggistica e manutenzione del prato

Quando vuoi aggiungere valore e trasformare la tua casa in un luogo ancora Il paesaggio più attraente e professionale e un prato ben curato con sicurezza lo raggiungeranno. Secondo una recente ricerca, le case con prati ben curati possono ottenere un prezzo più elevato (dal 5,5% al ​​12,7%) rispetto alle case che offrono poco o nessun giardinaggio. Un altro vantaggio dell'utilizzo di una società di professionisti del paesaggio è che aiutano a mantenere la proprietà il più sicura possibile: cespugli e arbusti troppo cresciuti possono minacciare la sicurezza della casa offrendo ladri e vandali come nascondiglio ideale. Un altro vantaggio dell'assunzione di un servizio professionale è che possono fornire consulenza e servizi di giardinaggio per massimizzare la privacy e la bellezza della proprietà.

Come agente immobiliare, è necessario inviare un messaggio chiaro ai clienti sui vantaggi dei miglioramenti. a casa e come aiutano a proteggere il capitale che hanno già investito nella loro residenza. Se stai pensando di mettere la tua casa in vendita, suggerisci di rendere la tua casa attraente e accogliente in modo che sia venduta più velocemente ea un prezzo più alto. Se la vendita non è nei tuoi piani, questi miglioramenti renderanno la tua casa più accogliente per la tua famiglia e guadagneranno in termini di buona volontà.

I più frequenti dubbi sull'azione

Nel caso del venditore, devi pagare le tasse?

Quando una persona ottiene un reddito dall'alienazione di un bene immobile, vale a dire la sua vendita, deve pagare l'imposta sul reddito (ISR). Questa tassa è pagata solo da persone fisiche e in molti casi è il notaio stesso davanti al quale viene fatta la vendita a chi lo detiene.

Ci sono alcuni casi in cui è possibile esentare il pagamento ISR o dedurre le spese che vengono sottratte da il guadagno dalla vendita della proprietà e, di conseguenza, viene pagata una tassa più bassa o non viene pagato nulla.

Nel caso delle persone giuridiche, anche il reddito è tassato, ma viene accumulato insieme alle altre entrate. Vale la pena ricordare che ci sono anche persone morali senza scopo di lucro obbligate a pagare questa tassa come se fossero persone fisiche e, ci sono casi, in cui alcune persone che sono tassate con il regime di attività commerciali causano questa tassa, ma il notaio non mantenuto. In questi casi particolari, a causa della complessità della materia, è opportuno rivolgersi a un notaio per chiedere un consiglio.

Quanto dovresti aspettare prima di abbassare il prezzo della tua casa?

Ecco la tua casa in attesa di un acquirente! Sono passati alcuni mesi e sta iniziando a sembrare un po '… disperata. Poi consideri la riduzione del suo prezzo: da un lato sai che ciò significherebbe privarti di diverse migliaia di pesos, ma non farlo potrebbe significare la perdita di acquirenti entusiasti per un prezzo leggermente più basso.

Quindi, quando è il momento ideale per dì "Facciamolo!" e abbasserai il prezzo della tua casa? Continua a leggere e troverai alcuni suggerimenti che possono guidarti lungo il cammino.

1. Guarda e ascolta il tuo pubblico

I potenziali acquirenti visitano la casa e non ritornano? Se 10 dei 20 potenziali acquirenti che hanno visitato la tua casa non hanno fatto un'offerta, è ora di prendere seriamente in considerazione la possibilità di apportare una modifica al loro prezzo, ovvero di ridurla.

Come venditore, dopo ogni visita è necessario richiedere un feedback alle parti interessate, come agli agenti immobiliari. Presta attenzione e identifica se c'è qualche opinione comune (positiva o negativa) nelle tue risposte. Se la frase "è un po 'cara" è frequente, allora saprai che è ora di diminuire il prezzo.

2. Analizza quanto tempo è passato

A differenza degli appuntamenti romantici, nel mondo immobiliare non devi aspettare "il momento perfetto" per fare una mossa, dovresti sapere che tenere la casa stagnante all'interno del mercato può costarti un sacco di soldi. [19659002] Le case che hanno un prezzo adeguato iniziano a ricevere offerte entro le prime settimane dopo essere state messe in vendita. Ma cosa succede se le proprietà simili vendono velocemente, ma le tue no? Se ciò dovesse accadere, forse dovresti fare di più che ridurre il prezzo, potrebbe essere necessario ritirarlo dal mercato per un breve periodo

LEGGI ANCHE: LE 4 P per vendere una proprietà [19659002] Quando sei sul mercato da cinque settimane senza notizie, piuttosto inizierai a "perseguire" il mercato. Forse è il momento di prendere la tua casa e apportare alcune modifiche: puoi riorganizzare il luogo, apportare piccoli ma significativi miglioramenti in modo che la tua proprietà appaia migliore e ritorni più forte.

Il risultato? In numerose occasioni, dopo essere state rimesse in vendita, queste proprietà sono state vendute in un paio di settimane e al prezzo richiesto.

3. Considera il ciclo di diminuzione e aumento dei prezzi degli immobili

Pensa a quanto segue quando stai discutendo se dovresti abbassare il prezzo o meno: alla fine, è molto probabile che il mercato sia quello che decide per te. È quasi impossibile ridurre il prezzo di una casa, perché il mercato lo aumenterà di nuovo naturalmente.

In realtà, è meglio scegliere di abbassare il prezzo della tua casa piuttosto che sopravvalutarlo, in questo modo avrai più offerte con le quali lavoro e puoi persino trasformare questa competizione in vera delirio.

4. La regola d'oro: conosci il tuo mercato

Soprattutto, devi considerare le particolarità del tuo mercato. Non esiste una regola universale che ti indichi quando è il momento migliore per ridurre il prezzo della tua proprietà, ma puoi prendere in considerazione questi tre punti chiave per prendere la decisione: • Qual è il prezzo delle proprietà disponibili sul mercato che potrebbero essere confrontate? con il tuo? Stanno vendendo rapidamente o rimangono per un lungo periodo nel mercato? Se sono stati venduti, quale era il loro prezzo di chiusura? • Qual è il tempo medio in cui una casa rimane sul mercato all'interno della tua colonia? Se non hai rispettato questa scadenza, non ridurre ancora il prezzo, se lo hai già superato, è ora di iniziare a ridurre i prezzi e persino rimuovere la proprietà dal mercato. • Quante proprietà all'interno dell'area hanno ridotto il loro prezzo e per quanto tempo ci sono voluti per fare questa riduzione? Questo cambiamento ti ha aiutato a far chiudere la tua vendita? Ancora, qual era il prezzo finale? In altre parole, fai i tuoi compiti e lavora con il mercato, non combatterlo.

Rimani concentrato e stimolato nel settore immobiliare

Gli agenti immobiliari sono un "tipo" unico di professionisti, poiché hanno la libertà di lavorare in vari luoghi (in realtà ovunque) e in qualsiasi momento della giornata, ma è anche vero che per essere un grande agente immobiliare richiede, soprattutto, la capacità di adattarsi a cambiamenti costanti e di affrontare situazioni diverse, come esempi possiamo menzionare:

  • La capacità di costruire la propria impresa o infrastruttura
  • Il talento per trovare nuove opportunità di business e ottenerne di nuove annunci
  • La capacità di coltivare clienti attuali e potenziali
  • La capacità di preparare case in vendita
  • La consistenza di chiudere affari, vendere case e guadagnare commissioni

Tutte quelle richieste, nonostante guidando te a Risultati straordinari, è possibile anche passare il conto, essendo coinvolti in diverse attività, in luoghi diversi, in momenti diversi del giorno per intere settimane può essere travolgente ed estenuante. Per questi motivi ti proponiamo 5 abitudini che ti permetteranno di godere di più energia e, inoltre, di rendere la tua attività ancora più sostenibile.

Fai una rapida rassegna due volte al giorno

Sviluppa l'abitudine, Almeno due volte al giorno, fai un passo indietro per "scansionare" il tuo cervello e annotare tutte le attività, i promemoria e i vari piani che ti girano in testa. Praticando regolarmente questo esercizio, recupererai la larghezza di banda necessaria per poter pensare profondamente e agire in modo più energico.

Ricorda: quando sei in movimento per gran parte della giornata, è essenziale disporre di strategie mobili per evitare di partire Vai a queste idee che possono significare importanti opportunità, quindi registrale.

Ordina la tua lista di cose da fare

Identifica la priorità e elimina ciò che non è vitale per la tua attività. Quindi, identifica quale persona della tua squadra è l'ideale per eseguire determinate attività e goderne. Dovresti anche sapere che ci sono molte attività che i clienti possono svolgere e che si presuppone, naturalmente, che darai loro le istruzioni corrette.

Impegno e miglioramento

Una volta che hai progettato il tuo sistema di lavoro, affidati a eseguirlo rigorosamente per 30 o 60 giorni. Questa disciplina ha due scopi: uno è l'atto stesso di eseguirlo, che svilupperà la vostra costanza e impegno; Il secondo è che mentre il piano è in esecuzione, puoi prendere appunti (almeno una volta alla settimana) su dove ti trovi e su cosa funziona (o meno) per te.

Siate realistici

Conoscete l'importanza di mantenere un buon rapporto con clienti e colleghi, quindi prendetevi un momento per fare il punto su tutte le persone coinvolte nella chiusura di un particolare contratto. Considera con quali persone o persone puoi collaborare più facilmente e puoi ridurre un po 'lo stress che implica la chiusura del trattamento.

Crea il tuo equilibrio

Potresti amare il brivido di un accordo e la libertà di non doversi sedere a una scrivania, ma assicurati che tutti nella tua vita "amino" il ritmo del tuo lavoro tanto quanto te. Quindi, oltre ad adempiere ai tuoi impegni di lavoro durante il fine settimana, ricorda di trascorrere determinati fine settimana solo per te, i tuoi familiari o amici.

La chiave per raggiungere un equilibrio tra successo di lavoro e benessere personale è che l'agente immobiliare ha abitudini efficaci e ha una strategia sostenibile per il proprio lavoro. In questo modo, sarai in grado di ottenere un vantaggio maggiore dalle attività che esegui, nonché dalle priorità che stai considerando e, allo stesso tempo, rafforzare i tuoi rapporti commerciali.

Questo approccio ti permetterà di concentrarti sul progetto in questione senza perdere la concentrazione e, naturalmente, il tuo benessere.

5 consigli per l'organizzazione per creare il tuo ufficio a casa

Lavorare da casa sembra una casa molto attraente, immaginiamo di lavorare sul nostro computer con tutto il comfort che la nostra casa offre, evitando le ore perse nel traffico, lo stress e le spese che derivano dal trasferirsi in ufficio e mangiare fuori casa

Tuttavia, affinché il nostro [homeoffice sia stimolante, produttivo e di successo, ci devono essere determinate condizioni ed elementi favorevoli per sfruttare al meglio il tempo. Gli specialisti di The Home Depot suggeriscono cinque cose per creare e adattare il proprio ufficio. Prendi nota!

1. Buona illuminazione

Un'illuminazione piacevole è essenziale quando si crea il proprio ufficio. Prova ad adattare una lampada sulla scrivania o sulla scrivania che ti fornirà un'illuminazione che non stanca né ferisce la vista e, allo stesso tempo, ti consente di concentrarti sulle tue attività. Sarai in grado di trovare lampade di stili e disegni diversi che si adattano perfettamente ai tuoi gusti e allo spazio.

2. Worktable funzionale

Alcune persone preferiscono scrivanie di stile esecutivo o tradizionale con cassetti e spazi di archiviazione, ma altre preferiscono le linee pulite offerte da una scrivania minimalista. Indipendentemente dallo stile che preferisci, il desktop deve adattarsi correttamente all'ambiente. Non dimenticare di scegliere una sedia comoda ed ergonomica che si abbini alla scrivania. Una sedia comoda può rendere piacevoli le ore di lavoro.

3. Organizzatori con cubicoli

Gli spazi per uffici in casa dovrebbero offrire un luogo attraente in cui lavorare con la minima distrazione possibile. L'ordine di ogni elemento che compone il tuo home office dovrebbe creare un'atmosfera piacevole che motiva produttività e concentrazione. Ti consigliamo di adattare un organizzatore che puoi utilizzare per ospitare libri, documenti, articoli da ufficio e accessori per ufficio. Ci sono molti stili, colori e dimensioni tra cui scegliere che si abbinano perfettamente al tuo spazio.

4. Cassetti dell'organizzatore

Utilizzare contenitori di tipo cassetto di dimensioni appropriate per archiviare cartelle e documenti associati agli elementi in azione. Questi possono essere tenuti proprio accanto alla scrivania o sullo scaffale facilmente accessibile.

5. Per ottenere uno stile organizzato in un ufficio a casa, tutti i contenitori che sono in vista devono anche essere combinati in stile e colore.

5. Armadi con cassetti multipli

Parte dei principi fondamentali per attrezzare il nostro ufficio a casa sono i cassetti o gli armadietti dove è possibile riporre materiali o oggetti come penne, matite, forbici e altro. Ci sono persone che di solito li mettono su scaffali o scaffali per un facile accesso, dal momento che vengono utilizzati quotidianamente a prescindere dall'attività che svolgono. Un'opzione eccellente è quella di scegliere cassetti in plastica trasparente, che oltre ad essere più resistenti, ti permetteranno di localizzare rapidamente ciò di cui hai bisogno.

In breve, per allestire un'area di lavoro a casa, deve essere un luogo progettato per aumentare la nostra produttività . Non dimenticare di dare quel tocco di personalità unica.