Tasse quando si vende terreno e quando si acquista uno spazio commerciale

Tasse quando si vendono terreni

Ora, cosa succede quando si vendono terreni? Secondo il presidente José Antonio Manzanero, la vendita di terreni non è mai esente dall'ISR. Il contribuente può esentare la vendita di una casa solo ogni tre anni.

"Se vendo terreni, necessariamente un notaio deve eseguire un calcolo previsto dalla legge sull'imposta sul reddito applicando determinati tassi in base a una regola: più Una persona vince, più paga ISR. Ciò avviene dal 1 ° marzo 2014. "

Vediamo due esempi:

Caso 1

Juan ha comprato un complotto due anni fa per un milione di pesos e Ora ha un'emergenza economica, quindi decide di vendere la sua terra allo stesso prezzo.

"Solo per gli anni trascorsi da quando hai comprato, quello che hai pagato per le azioni, i costi di acquisizione e le detrazioni saranno superiore al prezzo al quale vende. Dato questo scenario, quando vendi – e anche quando hai un reddito di un milione di pesos – le detrazioni sono maggiori e non devi pagare le tasse perché hai una perdita fiscale ", spiega Manzanero.

Caso 2

Juan cambia idea e decide di vendere la sua terra in un milione e 500 mila pesos. Lo fa e, anche con deduzioni, ha un profitto di 300 mila pesos.

"I valori e le detrazioni corrette portano al fatto che il milione che Juan ha pagato due anni fa è stato convertito in un milione e 200 mila pesos. Mentre guadagna trecentomila passi nell'operazione di vendita, solo su quei 300 mila, il calcolo e il pagamento del pagamento provvisorio ISR per la vendita di beni devono essere fatti ", avverte il presidente del National College of Mexican Notaries.

Vivanuncios celebrerà la seconda edizione dei Real Estate Awards

In Vivanuncios stiamo lavorando duramente per realizzare i 2017 Real Estate Awards, dopo il successo dello scorso anno è stata una cerimonia di premiazione che ha avuto l'obiettivo di riconoscere il meglio del settore nella città di Messico sotto le categorie agenti, aziende e servizi.

L'evento si svolgerà il 15 marzo 2018. Tuttavia, quest'anno il numero delle entità partecipanti sarà esteso a Città del Messico e l'area circostante, Guanajuato, Jalisco, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, Toluca e Yucatán.

Importanza del settore immobiliare in Messico

Secondo i dati dell'Istituto nazionale di statistica e geografia (INEGI) ), le attività relative al settore abitativo riportano 2 milioni 858 mila 810 posti di lavoro, che rappresentano il 6,7% dell'occupazione totale del paese.

Le case con la migliore illuminazione natalizia

Se c'è qualcosa che molti di noi amano del Natale, è decorare la casa e respirare la sua magia. Tuttavia, ci sono famiglie che portano quell'entusiasmo a limiti insospettati. Diamo un'occhiata per vedere cosa intendiamo:

Los Johnson

La famiglia Johnson di San Antonio, Texas, ha sostituito luci, elementi decorativi e musica tradizionale natalizia con una colonna sonora personalizzata, voci fuori campo dei loro bambini e pixel per creare un vero spettacolo che descrivono come una "festa da ballo". Ciascuno dei pixel è controllato individualmente per avere il proprio colore e intensità.

Il risultato incarna lo spirito del fai-da-te e la tecnologia all'avanguardia attraverso l'uso di elementi personalizzati, controllori basati su kit, software open source e personalizzato.

Guarda qui lo spettacolo di luci che hanno offerto nel 2015.

Le 10 aree più ricercate per la vendita e il noleggio di CDMX nel 2017

1. Est agricolo. Delegazione: Iztacalco

Situato nella parte orientale della città, ha avuto una notevole crescita urbana negli ultimi decenni. È collegato a strade importanti come Río Churubusco, Ignacio Zaragoza, Canal de Tezontle e Javier Rojo Gómez.

2. Pantitlán agricolo. Delegazione: Iztacalco

Sebbene questa zona ospitasse principalmente alloggi per un piccolo settore, attualmente ha sviluppi il cui prezzo e stile di vita sono attraenti per la popolazione di medio livello.

3. Polanco. Delegazione: Miguel Hidalgo

L'esclusività di questa zona rende la vita più cara nella capitale. Le sue aree commerciali e uffici, oltre agli sviluppi attualmente in costruzione, sembrano confermare che continuerà ad esserlo nei prossimi anni.

4. Giardino di Balbuena. Delegazione: Venustiano Carranza

Per lungo tempo, la colonia di Jardín Balbuena è stata una colonia "alla moda", ovvero, è molto richiesta per via della sua posizione, delle sue strade e dei suoi servizi commerciali. Per i giovani rappresenta una buona opportunità per diventare indipendente.

5. Narvarte Poniente. Delegazione: Benito Juárez

La sua posizione è un grande vantaggio nel mercato immobiliare. In effetti, la sua buona mobilità, unita alla sua offerta commerciale e culturale, è ciò che le ha permesso di guadagnare valore in eccesso nel corso degli anni.

6. North Lindavista. Delegazione: Gustavo A. Madero

Lindavista è un altro quartiere particolarmente attraente per giovani single o coppie appena sposate. La sua modernizzazione e le estese connessioni con altre parti della città sono ideali per l'acquisto di una casa.

7. Narvarte est. Delegazione: Benito Juárez

La ridensificazione di Narvarte, le sue ampie strade alberate ei suoi moderni centri commerciali vicini ai simboli architettonici la rendono una zona dove c'è sempre movimento. Quindi, è uno dei consensi attualmente.

8. Del Valle Center. Delegazione: Benito Juárez

Non c'è dubbio che questa è una delle zone calde della capitale. La sua posizione è centrale e confina con il corridoio aziendale di Insurgentes. Da questo punto, è facile raggiungere il Centro Storico, Polanco, San Angel e il Paseo de la Reforma. Vivere in quest'area è molto conveniente in termini di mobilità.

9. Roma nord Delegazione: Cuauhtémoc

Questa è una delle colonie più emblematiche di Città del Messico, la sua architettura e la sua storia sono la gioia dei cercatori di casa. Il suo profilo storico e il restauro di vari punti, ne fanno un'ottima alternativa per investire.

10. Cuauhtemoc. Delegazione: Cuauhtémoc

L'offerta immobiliare di Cuauhtémoc è rimbalzata, diversi spazi abbandonati sono stati salvati per dare origine a una rigenerazione immobiliare che attrae acquirenti di medio e alto livello. La sua infrastruttura, i servizi e il trasporto pubblico sono altamente desiderati.

Tendenze nel design e nella decorazione per il 2018

Pantone è il Color Institute che analizza anno dopo anno il mix di tendenze che interconnettono tutti gli aspetti della vita, non solo con il design, e ha recentemente annunciato il colore del 2018: Ultra Violet – quindi, separato – perché si riferisce a una vibrante tonalità di viola, non UV.

Leatrice Eiseman, direttore esecutivo di Pantone, afferma che è “un colore drammaticamente provocante che comunica originalità, ingegno e un pensiero visionario che sottolinea futuro. È un tono intenso e vibrante, ingegnoso e creativo che illumina il percorso di ciò che verrà. ”

Questo colore stabilirà gli standard in abbigliamento, architettura, interior design, design industriale e in tutti i tipi di manifestazioni artistiche .

L’ABC per comprare una casa nel 2018

 

  1. Sii paziente : se stai affittando va bene, molti di noi devono farlo. Non dobbiamo possedere le nostre case immediatamente. Ma se ti prefiggi l’obiettivo di raccogliere i soldi per l’acconto della tua casa in modo molto ordinato attraverso i risparmi.
  2. Riduci le tue spese superflue : le spese delle formiche possono arrivare fino a 16.000 pesos all’anno. Riducendo l’ammontare di denaro che assegnerai a loro aggiungerai una parte al tuo obiettivo finale.
  3. Salva parte del tuo reddito aggiuntivo : i bonus, i bonus e i guadagni ottenuti dai lavori extra durante l’anno sono anch’essi fondamentale per raggiungere il tuo obiettivo. Determinate la percentuale che assegnerete. Tutto dipende da quanto hai risparmiato e da quanto puoi risparmiare da quel capitale considerando i tuoi impegni familiari, personali e lavorativi.

Raccogliere l’acconto per una casa è un processo che richiede diversi anni, il segreto non è disperare. La prima casa che compri sarà piccola, ma man mano che la vita passa – la scala della casa – venderai quella proprietà con il valore aggiunto che avevi e ne comprerai una migliore

E sebbene la pazienza sia un ingrediente chiave, dobbiamo anche sottolineare che l’aumento delle entrate che viviamo nel corso degli anni ha un ruolo fondamentale. Per aumentare il nostro potere d’acquisto corrisponde una maggiore possibilità di risparmio e acquisto della casa che soddisfa i nostri bisogni nelle varie fasi della vita.

È un mito che dovremmo risparmiare per 70 anni per raggiungere l’obiettivo di acquistare una casa. “Se così fosse, non avremmo più case come oggi nel paese. In Messico, abbiamo più di 28 milioni di case che sono deportate, cioè hanno un titolo di proprietà e possono essere trasmesse con piena certezza del diritto “, dice Soto-Hay.

Il vantaggio di scegliere il giusto credito ipotecario

Anche se discuteremo di questo argomento in futuri articoli, Fernando Soto-Hay consiglia un ultimo punto, per avere il consiglio necessario assumere il credito ideale per ogni persona.

“Una persona può essere trascinata dall’idea di assumere un prestito per 20 anni, invece di 15, ma la differenza nel pagamento mensile è molto piccola. In questo senso, vale la pena assumere il prestito di 15 anni perché si ammortizza, cioè si paga più capitale nel credito di 15 anni rispetto al credito di 20 anni e, pertanto, si deve meno ogni mese. Quando devi meno, i tuoi costi finanziari nel tempo saranno inferiori. Una persona che assume il credito giusto contro un altro che ha acquistato con un credito “economico”, in 8 anni ha il 60% in più di capitale per comprare la sua prossima casa “, conclude.

Cosa ne pensi di questi dati? Scioccante, vero?

Segui Fernando Soto-Hay su Twitter e i suggerimenti che continueremo a darti per diventare un proprietario.

Guida al credito ipotecario

Questa informazione sarà disponibile sin da ora ed è particolarmente rilevante nel nostro paese, dove 121,1 milioni di abitanti vivono in 31,8 milioni di case, secondo i dati Il bisogno di indipendenza e di iniziare una nuova fase della vita è latente in molti strati.

Solo nel 2016, la Camera nazionale dello sviluppo e dell’industria della promozione abitativa , ha osservato che ogni anno si festeggiano intorno 37.000 matrimoni, una cifra che rappresenta il 58% della domanda di nuove case.

Come sottolinea il nostro CEO: “L’obiettivo è offrire informazioni preziose ai potenziali acquirenti di case cioè a tutte queste famiglie o anche ai millennial che considerano impossibile possedere la propria casa. Crediamo che fornire tutta questa conoscenza sul finanziamento per l’acquisizione di alloggi, dal più basilare, sia necessario per abbattere il mito che comprare una proprietà è molto difficile. È sicuramente un processo che richiede preparazione e ordine nelle finanze personali, ma esserne pienamente consapevoli può aiutare molte persone a raggiungere il loro obiettivo. “

Casa nuova o usata? 9 punti per scegliere meglio

Nuova casa

Ci sono sviluppi in cui esiste la possibilità di scegliere finiture, tipo di pavimento, cancelleria, armadi e altri dettagli per personalizzare il tuo spazio. In una casa di seconda mano, dovrai accettare e adattarti al design che hai già, oppure, fin dall’inizio, destinare un budget da ristrutturare.

Casa usata

Le case d’epoca hanno un certo fascino per entrambi gli investitori e per gli inquilini. Possono avere usi molto buoni: ristoranti, gallerie, eccetera. Aree come il Centro storico, Coyoacán e Santa María la Ribera sono esempi del buon affare che deriva dall’acquisto, dalla ristrutturazione e dalla rivendita.

Di necessità virtù: rivendere un orologio prezioso

Tutti gli appassionati di orologi di classe, cercano modelli costosi ma anche che siano un simbolo dell’orologeria, orologi che hanno fatto la storia, grazie ai loro meccanismi unici, ai materiali raffinati e costosi, e al gusto del loro design, oltre che al prestigio delle case orologerie che le hanno prodotte. Tieni sempre presente che dovrai effettuare acquisti o vendite solo su siti conosciuti come pasinigioielli e che mettono a disposizione sistemi di valutazione evitando così di avere delle brutte sorprese. Di marche orologi costosi, di orologi d’oro e lussuosi c’è ne sono molti, ma solo alcuni modelli possono essere considerati il top, il meglio del meglio, perché solo alcuni di loro, sono entrati nel cuore dei loro clienti e nella storia degli orologi. Ecco perché abbiamo voluto stilare questa classifica orologi di lusso, per differenziare il valore di quest’ultimi da quello degli orologi costosi.

Quali orologi si possono vendere?

vendere un orologio da polso deve essere un mix tra emozione e conoscenza, perchè tutti gli orologi da polso, per quanto possano alcuni sembrar così lontano dal nostro essere hanno un potenziale acquirente.

I primi passi, però, sono tali in tutte le esperienze. Perchè la partenza non sia ricordata come un trauma, bisogna cercare di osservare alcuni accorgimenti: l’era della cyber-comunicazione di internet dà la possibilità a supporti come questo in cui sto scrivendo, di divulgare e condividere rapidamente l’informazione come la carta stampata non riuscirà mai a fare, ma bisogna trattenersi dal materializzare un pessimo affare che dista da noi semplicemente a due click del mouse.

L’orologio da polso è praticamente l’unico gioiello da uomo. Le persone possono interessarsi a questo mondo per motivi differenti: come status symbol, o come forma di investimento dal momento che negli ultimi anni abbiamo assistito a delle rivalutazioni notevoli, ma per molti questi oggetti hanno più semplicemente un fascino particolare, un’anima.

Raccogliere un assortimento di orologi da collezione ha sicuramente delle motivazioni molto personali che sono molto soggettive. Alcuni appassionati iniziano a raccogliere – come molte persone – motivati da un forte interesse personale, un interesse che in questo caso è chiaramente l’alta orologeria.

Gli orologi d’epoca, specialmente quelli costruiti più di 30 anni fa, vanno osservati attentamente dentro e fuori: il movimento deve corrispondere nella referenza e nei sigilli di riconoscimento; all’esterno anche la fibbia del cinturino o il bracciale possono far la differenza così come la ghiera, se è un subacqueo, deve corrispondere nella serigrafia e nell’allineamento con la cassa.
I quadranti sono “il polso” dell’orologio stesso. vanno bene quelli puliti anche se mostrano i segni degli anni; occhio a quelli troppo invecchiati.
I numeri di serie così come le scritte, ad un attento esame, possono rivelare nella loro fattura, incisione e spaziatura un abile, ma individuabile contraffazione.
Le scritte a mano all’interno del coperchio per documentare precedenti revisioni sono spesso uno specchietto per le allodole, così come lo sono certificati di pezzi di ricambio sostituiti: quasi a voler creare un passato e un passaporto tecnico che in realtà non esiste.
In mancanza di una garanzia dell’epoca, l’estratto degli archivi della casa madre può, come già detto altre volte, essere un ottima certificazione.
Anche il funzionamento in termini di precisione dovrebbe essere preteso dall’acquirente: non è detto che un orologio solo perchè sia d’epoca, debba perdere o anticipare di parecchi minuti al giorno la lettura del tempo; questo punto non è proprio una dritta per non incappare in una patacca, ma gli orologi maneggiati con pezzi di ricambio non originali e con una cattiva manutenzione si comportano proprio così.

 

 

Cultura: Giochi di gruppo per bimbi

I bambini amano i giochi in cui è possibile correre, saltare muoversi. I pediatri raccomandano di assecondare questo desiderio il più possibile perché evita che i bambini si dedichino a giochi più pericolosi e che allontanano dai propri coetanei, con conseguenti difficoltà nella socializzazione. Ne sono un esempio i videogiochi, oppure i social network che spesso occupano molte ore anche dei più piccoli.

Perché preferire giochi in movimento

Molti genitori tengono i bambini lontani da giochi che richiedono molto movimento, salti, corse perché questi richiedono una presenza costante degli adulti per tenerli lontani dalle insidie, commettono però un grande errore visto anche il rischio obesità che negli ultimi anni è diventato sempre più comune.

I giochi di movimento possono essere distinti in due categorie: i giochi individuali, come possono essere i lanci nel canestro, corse, salti su tappeti elastici, con la corda e giochi di gruppo per bambini. I primi nascondono più insidie perché spesso i piccini sfuggono al controllo degli adulti e nel caso in cui si fanno male, non sempre c’è qualcuno pronto a soccorrerli.

Un’alternativa che riesce a coniugare la voglia dei bambini di stare in movimento, abbandonato tablet, giochi interattivi vari e monitor, e allo stesso tempo permettono un controllo facile anche su interi gruppi, sono i giochi di gruppo. Questi possono essere usati anche in estate, magari alternandosi tra genitori, per averli sempre sotto controllo.

Quali sono i giochi di gruppo di movimento per bambini?

Le possibilità sono tante e dipendono dall’età, perché si devono proporre giochi in grado di stimolare la loro fantasia, la logica, e dal carattere dei bambini. Oltre al classico “acchiappa bandiera” in cui i bambini creano due squadre, ogni elemento è individuato con un numero, o un nome, e quando vengono chiamati devono correre a recuperare il fazzoletto, ci sono anche altri giochi di gruppo per bambini.

Molto divertente ad esempio è la “corsa dei granchi”, anche in questo caso vi sono due squadre, i bambini chiamati, devono essere simili per statura, devono mettersi di fronte e posizionare una palla all’altezza del petto e le braccia dietro la schiena. Camminando lateralmente devono arrivare fino al traguardo. Vince chi impiega minore tempo a realizzare il percorso senza far cadere, e senza toccare, la palla. La “corsa dei granchi” aiuta i bambini a migliorare agilità e coordinazione.

Il salto del pallone

Un altro gioco molto amato dai bambini e da fare all’aria aperta, o in spazi chiusi abbastanza grandi, è il “salto del pallone”. Anche in questo caso vi sono due squadre, in ogni squadra deve essere presente un lanciatore. Questo lancia una palla a terra, facendola rotolare tipo palla da bowling, il compagno di squadra deve saltare nell’esatto momento in cui la palla sta per toccarlo, se viene toccato è eliminato. I giocatori fanno da “birillo” a rotazione, perde la squadra in cui sono eliminati tutti i giocatori.

Tra i giochi di squadra che permettono ai bambini di fare anche movimento, vi è anche la “staffetta”. In questo caso occorre creare un percorso, sono necessari due birilli, ma si può usare anche un altro attrezzo, dei coni in plastica. I coni devono essere posizionati a terra al fine di creare due percorsi, uno per ogni squadra . Maggiore è il numero di coni e più lungo può essere il percorso, molto dipende anche dalla difficoltà che si vuole creare. I bambini devono posizionarsi in fila indiana, il primo ha il birillo in mano, esegue il percorso, torna indietro e consegna al compagno il birillo, quindi inizia la corsa quest’ultimo. Vince la squadra i cui giocatori terminano prima il percorso. Questo gioco oltre a permettere movimento fisico anche ai più pigri, permette di alimentare lo spirito di squadra di tutti e la capacità di aiutarsi e sopperire alle “mancanze” altrui. Per realizzare i coni possono usarsi anche cartoni di forma rettangolare spillati o incollati.

Questi sono solo alcuni degli esempi dei giochi di gruppo che si possono fare in movimento, in questi la presenza di un adulto che possa tenere sotto controllo i bambini è importante perché riescono a sviluppare la loro indipendenza senza però trovarsi in pericolo.

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