Tasse per l'acquisto e la vendita di una proprietà

Quali sono i documenti che possono essere utilizzati per questo?

  • Ricevute telefoniche fisse (il servizio di telefonia cellulare non funziona)
  • Prove di società che costituiscono il sistema finanziario messicano (conto di risparmio, assegni, investimenti, banche) )
  • Buoni che emettono case commerciali (credito Liverpool, Iron Palace, Suburbia, tra gli altri, la tua ricevuta da Sky, Cablevisión, ecc.)
  • Serve anche la tua tessera elettorale emessa dall'IFE, o l'attuale INE, finchè il tuo nome appare, come venditore, e i dettagli della proprietà che venderai o venderai.

È strettamente necessario che questi buoni siano intestati al contribuente venditore, al suo coniuge o marito, ai suoi ascendenti o Discendenti, dice il presidente del National College of Notaries messicani.

Molto, il biglietto di proprietà, il buono dell'acqua o la scrittura della casa non funzionano.

Cosa succede se non conti? n quei documenti?

Se stai per vendere, ma non hai nessuno dei documenti menzionati, non preoccuparti, non significa che perderai l'opportunità di esentare il pagamento. In tal caso, il notaio deve effettuare un calcolo tenendo conto dell'atto di proprietà del venditore, che, in linea di principio, è un elemento sufficiente per ottenere informazioni su quando il proprietario dell'immobile acquistato ea quale prezzo.

Buoni digitali sono anche fondamentali per non pagare di più in tasse.

"A partire dal 1 marzo 2014, ogni persona che vende e chi pagherà le tasse deve avere una ricevuta fiscale digitale online, un CFD o una fattura elettronica, oltre a un elemento aggiuntivo chiamato complemento che serve a dimostrare quando e quanto una persona ha acquistato. Se non hai questo elemento, pagherai molto di più in tasse di una persona che possiede queste informazioni documentarie elettroniche ", afferma Manzanero.

In affitto appartamento di lusso che era scena di un crimine

La buona notizia è che questo appartamento nell'Upper East Side, a New York, sta aprendo un bel bagno. La cattiva notizia è che il rinnovamento è dovuto al fatto che un presunto assassino ha cercato di smembrare la sua vittima nella vasca da bagno.

Il dipartimento in cui il presunto figlio di Jeffrey Rackover, "il gioielliere delle stelle", presumibilmente pugnalato – insieme a due dei suoi amici-, uno dei suoi ospiti ad una festa è ora in affitto.

James Rackover, presumibilmente ha provato a smembrare la sua vittima, Joey Comunale, nella vasca da bagno, che è stata sostituita da una spaziosa cabina

Anche il pavimento di legno dell'appartamento è stato cambiato, sia nella camera da letto che nel soggiorno, dove secondo i documenti del tribunale, James ha lasciato un casino sanguinoso colpendo ripetutamente la testa di Joey dopo che è scoppiato uno scontro in una serata fuori.

Tasse quando si vende terreno e quando si acquista uno spazio commerciale

Tasse quando si vendono terreni

Ora, cosa succede quando si vendono terreni? Secondo il presidente José Antonio Manzanero, la vendita di terreni non è mai esente dall'ISR. Il contribuente può esentare la vendita di una casa solo ogni tre anni.

"Se vendo terreni, necessariamente un notaio deve eseguire un calcolo previsto dalla legge sull'imposta sul reddito applicando determinati tassi in base a una regola: più Una persona vince, più paga ISR. Ciò avviene dal 1 ° marzo 2014. "

Vediamo due esempi:

Caso 1

Juan ha comprato un complotto due anni fa per un milione di pesos e Ora ha un'emergenza economica, quindi decide di vendere la sua terra allo stesso prezzo.

"Solo per gli anni trascorsi da quando hai comprato, quello che hai pagato per le azioni, i costi di acquisizione e le detrazioni saranno superiore al prezzo al quale vende. Dato questo scenario, quando vendi – e anche quando hai un reddito di un milione di pesos – le detrazioni sono maggiori e non devi pagare le tasse perché hai una perdita fiscale ", spiega Manzanero.

Caso 2

Juan cambia idea e decide di vendere la sua terra in un milione e 500 mila pesos. Lo fa e, anche con deduzioni, ha un profitto di 300 mila pesos.

"I valori e le detrazioni corrette portano al fatto che il milione che Juan ha pagato due anni fa è stato convertito in un milione e 200 mila pesos. Mentre guadagna trecentomila passi nell'operazione di vendita, solo su quei 300 mila, il calcolo e il pagamento del pagamento provvisorio ISR per la vendita di beni devono essere fatti ", avverte il presidente del National College of Mexican Notaries.

Vivanuncios celebrerà la seconda edizione dei Real Estate Awards

In Vivanuncios stiamo lavorando duramente per realizzare i 2017 Real Estate Awards, dopo il successo dello scorso anno è stata una cerimonia di premiazione che ha avuto l'obiettivo di riconoscere il meglio del settore nella città di Messico sotto le categorie agenti, aziende e servizi.

L'evento si svolgerà il 15 marzo 2018. Tuttavia, quest'anno il numero delle entità partecipanti sarà esteso a Città del Messico e l'area circostante, Guanajuato, Jalisco, Nuevo León, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, Toluca e Yucatán.

Importanza del settore immobiliare in Messico

Secondo i dati dell'Istituto nazionale di statistica e geografia (INEGI) ), le attività relative al settore abitativo riportano 2 milioni 858 mila 810 posti di lavoro, che rappresentano il 6,7% dell'occupazione totale del paese.

Le case con la migliore illuminazione natalizia

Se c'è qualcosa che molti di noi amano del Natale, è decorare la casa e respirare la sua magia. Tuttavia, ci sono famiglie che portano quell'entusiasmo a limiti insospettati. Diamo un'occhiata per vedere cosa intendiamo:

Los Johnson

La famiglia Johnson di San Antonio, Texas, ha sostituito luci, elementi decorativi e musica tradizionale natalizia con una colonna sonora personalizzata, voci fuori campo dei loro bambini e pixel per creare un vero spettacolo che descrivono come una "festa da ballo". Ciascuno dei pixel è controllato individualmente per avere il proprio colore e intensità.

Il risultato incarna lo spirito del fai-da-te e la tecnologia all'avanguardia attraverso l'uso di elementi personalizzati, controllori basati su kit, software open source e personalizzato.

Guarda qui lo spettacolo di luci che hanno offerto nel 2015.

Le 10 aree più ricercate per la vendita e il noleggio di CDMX nel 2017

1. Est agricolo. Delegazione: Iztacalco

Situato nella parte orientale della città, ha avuto una notevole crescita urbana negli ultimi decenni. È collegato a strade importanti come Río Churubusco, Ignacio Zaragoza, Canal de Tezontle e Javier Rojo Gómez.

2. Pantitlán agricolo. Delegazione: Iztacalco

Sebbene questa zona ospitasse principalmente alloggi per un piccolo settore, attualmente ha sviluppi il cui prezzo e stile di vita sono attraenti per la popolazione di medio livello.

3. Polanco. Delegazione: Miguel Hidalgo

L'esclusività di questa zona rende la vita più cara nella capitale. Le sue aree commerciali e uffici, oltre agli sviluppi attualmente in costruzione, sembrano confermare che continuerà ad esserlo nei prossimi anni.

4. Giardino di Balbuena. Delegazione: Venustiano Carranza

Per lungo tempo, la colonia di Jardín Balbuena è stata una colonia "alla moda", ovvero, è molto richiesta per via della sua posizione, delle sue strade e dei suoi servizi commerciali. Per i giovani rappresenta una buona opportunità per diventare indipendente.

5. Narvarte Poniente. Delegazione: Benito Juárez

La sua posizione è un grande vantaggio nel mercato immobiliare. In effetti, la sua buona mobilità, unita alla sua offerta commerciale e culturale, è ciò che le ha permesso di guadagnare valore in eccesso nel corso degli anni.

6. North Lindavista. Delegazione: Gustavo A. Madero

Lindavista è un altro quartiere particolarmente attraente per giovani single o coppie appena sposate. La sua modernizzazione e le estese connessioni con altre parti della città sono ideali per l'acquisto di una casa.

7. Narvarte est. Delegazione: Benito Juárez

La ridensificazione di Narvarte, le sue ampie strade alberate ei suoi moderni centri commerciali vicini ai simboli architettonici la rendono una zona dove c'è sempre movimento. Quindi, è uno dei consensi attualmente.

8. Del Valle Center. Delegazione: Benito Juárez

Non c'è dubbio che questa è una delle zone calde della capitale. La sua posizione è centrale e confina con il corridoio aziendale di Insurgentes. Da questo punto, è facile raggiungere il Centro Storico, Polanco, San Angel e il Paseo de la Reforma. Vivere in quest'area è molto conveniente in termini di mobilità.

9. Roma nord Delegazione: Cuauhtémoc

Questa è una delle colonie più emblematiche di Città del Messico, la sua architettura e la sua storia sono la gioia dei cercatori di casa. Il suo profilo storico e il restauro di vari punti, ne fanno un'ottima alternativa per investire.

10. Cuauhtemoc. Delegazione: Cuauhtémoc

L'offerta immobiliare di Cuauhtémoc è rimbalzata, diversi spazi abbandonati sono stati salvati per dare origine a una rigenerazione immobiliare che attrae acquirenti di medio e alto livello. La sua infrastruttura, i servizi e il trasporto pubblico sono altamente desiderati.

Tendenze nel design e nella decorazione per il 2018

Pantone è il Color Institute che analizza anno dopo anno il mix di tendenze che interconnettono tutti gli aspetti della vita, non solo con il design, e ha recentemente annunciato il colore del 2018: Ultra Violet – quindi, separato – perché si riferisce a una vibrante tonalità di viola, non UV.

Leatrice Eiseman, direttore esecutivo di Pantone, afferma che è “un colore drammaticamente provocante che comunica originalità, ingegno e un pensiero visionario che sottolinea futuro. È un tono intenso e vibrante, ingegnoso e creativo che illumina il percorso di ciò che verrà. ”

Questo colore stabilirà gli standard in abbigliamento, architettura, interior design, design industriale e in tutti i tipi di manifestazioni artistiche .

L’ABC per comprare una casa nel 2018

 

  1. Sii paziente : se stai affittando va bene, molti di noi devono farlo. Non dobbiamo possedere le nostre case immediatamente. Ma se ti prefiggi l’obiettivo di raccogliere i soldi per l’acconto della tua casa in modo molto ordinato attraverso i risparmi.
  2. Riduci le tue spese superflue : le spese delle formiche possono arrivare fino a 16.000 pesos all’anno. Riducendo l’ammontare di denaro che assegnerai a loro aggiungerai una parte al tuo obiettivo finale.
  3. Salva parte del tuo reddito aggiuntivo : i bonus, i bonus e i guadagni ottenuti dai lavori extra durante l’anno sono anch’essi fondamentale per raggiungere il tuo obiettivo. Determinate la percentuale che assegnerete. Tutto dipende da quanto hai risparmiato e da quanto puoi risparmiare da quel capitale considerando i tuoi impegni familiari, personali e lavorativi.

Raccogliere l’acconto per una casa è un processo che richiede diversi anni, il segreto non è disperare. La prima casa che compri sarà piccola, ma man mano che la vita passa – la scala della casa – venderai quella proprietà con il valore aggiunto che avevi e ne comprerai una migliore

E sebbene la pazienza sia un ingrediente chiave, dobbiamo anche sottolineare che l’aumento delle entrate che viviamo nel corso degli anni ha un ruolo fondamentale. Per aumentare il nostro potere d’acquisto corrisponde una maggiore possibilità di risparmio e acquisto della casa che soddisfa i nostri bisogni nelle varie fasi della vita.

È un mito che dovremmo risparmiare per 70 anni per raggiungere l’obiettivo di acquistare una casa. “Se così fosse, non avremmo più case come oggi nel paese. In Messico, abbiamo più di 28 milioni di case che sono deportate, cioè hanno un titolo di proprietà e possono essere trasmesse con piena certezza del diritto “, dice Soto-Hay.

Il vantaggio di scegliere il giusto credito ipotecario

Anche se discuteremo di questo argomento in futuri articoli, Fernando Soto-Hay consiglia un ultimo punto, per avere il consiglio necessario assumere il credito ideale per ogni persona.

“Una persona può essere trascinata dall’idea di assumere un prestito per 20 anni, invece di 15, ma la differenza nel pagamento mensile è molto piccola. In questo senso, vale la pena assumere il prestito di 15 anni perché si ammortizza, cioè si paga più capitale nel credito di 15 anni rispetto al credito di 20 anni e, pertanto, si deve meno ogni mese. Quando devi meno, i tuoi costi finanziari nel tempo saranno inferiori. Una persona che assume il credito giusto contro un altro che ha acquistato con un credito “economico”, in 8 anni ha il 60% in più di capitale per comprare la sua prossima casa “, conclude.

Cosa ne pensi di questi dati? Scioccante, vero?

Segui Fernando Soto-Hay su Twitter e i suggerimenti che continueremo a darti per diventare un proprietario.

Guida al credito ipotecario

Questa informazione sarà disponibile sin da ora ed è particolarmente rilevante nel nostro paese, dove 121,1 milioni di abitanti vivono in 31,8 milioni di case, secondo i dati Il bisogno di indipendenza e di iniziare una nuova fase della vita è latente in molti strati.

Solo nel 2016, la Camera nazionale dello sviluppo e dell’industria della promozione abitativa , ha osservato che ogni anno si festeggiano intorno 37.000 matrimoni, una cifra che rappresenta il 58% della domanda di nuove case.

Come sottolinea il nostro CEO: “L’obiettivo è offrire informazioni preziose ai potenziali acquirenti di case cioè a tutte queste famiglie o anche ai millennial che considerano impossibile possedere la propria casa. Crediamo che fornire tutta questa conoscenza sul finanziamento per l’acquisizione di alloggi, dal più basilare, sia necessario per abbattere il mito che comprare una proprietà è molto difficile. È sicuramente un processo che richiede preparazione e ordine nelle finanze personali, ma esserne pienamente consapevoli può aiutare molte persone a raggiungere il loro obiettivo. “

Casa nuova o usata? 9 punti per scegliere meglio

Nuova casa

Ci sono sviluppi in cui esiste la possibilità di scegliere finiture, tipo di pavimento, cancelleria, armadi e altri dettagli per personalizzare il tuo spazio. In una casa di seconda mano, dovrai accettare e adattarti al design che hai già, oppure, fin dall’inizio, destinare un budget da ristrutturare.

Casa usata

Le case d’epoca hanno un certo fascino per entrambi gli investitori e per gli inquilini. Possono avere usi molto buoni: ristoranti, gallerie, eccetera. Aree come il Centro storico, Coyoacán e Santa María la Ribera sono esempi del buon affare che deriva dall’acquisto, dalla ristrutturazione e dalla rivendita.